ОПИСАНИЕ

Предлагам за продажба директно от собственик светъл, функционално преустроен и напълно обзаведен апартамент с площ 78 кв.м., разположен в централната част на София, в района на Руски паметник.

Жилището съчетава отлична градска локация, практично разпределение и прекрасна гледка към Витоша и Руски паметник от дневната. Продава се с наличното обзавеждане и основните електроуреди, което позволява незабавно нанасяне или подготовка за отдаване под наем.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

• Две спални
• Самостоятелна дневна с югозападно изложение
• Отделна кухня със североизточно изложение
• Усвоен балкон към кухнята
• Антре с практично портманто
• Баня с тоалетна
Допълнително жилището разполага с вградени шкафове в коридора и усвоения балкон, осигуряващи удобно пространство за съхранение.

ОСНОВНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Площ: 78 кв.м.
• Четвърти етаж
• Функционално преустроен от двустаен в тристаен апартамент
• Изложение: югозапад / североизток
• Отопление с ТЕЦ и чугунени радиатори с индивидуални терморегулиращи вентили
• Подменени ВиК и електроинсталация
• PVC дограма с двоен стъклопакет
• Подменени MDF интериорни врати
• Основно обновени кухня и баня
• Блиндирана входна врата
• Мазе: 3,5 кв.м.
• Таванско помещение: 3,5 кв.м.

НАПЪЛНО ОБЗАВЕДЕН И ГОТОВ ЗА НАНАСЯНЕ

Апартаментът се продава с наличното обзавеждане и основните електроуреди, представени на снимките.

Сред практичните допълнения са:

• Разтегателен диван с функция за двойно легло и ракла
• Комбинирана електрическа и газова печка, работеща с газова бутилка
• Комбинирана пералня със сушилня
• Голям хладилник с фризер
• Практично портманто в антрето
• Допълнителни вградени шкафове
Част от останалото домакинско оборудване също може да бъде оставено по договорка.

ЗА СГРАДАТА

• Масивно монолитно строителство – стоманобетон и тухла
• Добре поддържани общи части
• Заключващ се вход с код за достъп и домофонна система
• Налична асансьорна шахта; към момента сградата не разполага с работещ асансьор
Към апартамента принадлежат и 6,32% идеални части от общите части на сградата и съответните права върху земята съгласно документите за собственост.

ОТЛИЧНА ЦЕНТРАЛНА ЛОКАЦИЯ

Имотът се намира в района на Руски паметник, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, заведения, медицински заведения и административни учреждения.

На пешеходно разстояние:
• 6 минути до УМБАЛСМ „Н. И. Пирогов“
• 11 минути до Съдебната палата
• 12 минути до Александровска болница
• 13 минути до Mall of Sofia
• Удобен достъп до НДК, бул. „Витоша“ и централната градска част

ОТЛИЧНА ВЪЗМОЖНОСТ ЗА ИНВЕСТИЦИЯ

Благодарение на централното си местоположение, функционалното разпределение с три стаи – две спални и отделна дневна, пълното обзавеждане и удобния достъп до медицински заведения, обществен транспорт и основните забележителности в централната част на София, апартаментът предлага атрактивна възможност за инвестиция в недвижим имот. Подходящ е както за дългосрочно отдаване под наем, така и за краткосрочно настаняване чрез платформи като Airbnb, при спазване на приложимите нормативни изисквания.

За ориентир, актуални обяви в Airbnb за обзаведени апартаменти в района на Руски паметник показват офертни цени между 1 386 € и 2 230 € за месечен престой и от 67 € до 117 € на нощувка при краткосрочно настаняване. Посочените стойности са обявени цени, а не гарантирани приходи.

ЦЕНА: 299 000 €

Продажба директно от собственик. Без посредник от страна на продавача и без комисиона за агенция от страна на продавача.