Два съседни парцела за продажба*

Предлагаме за продажба два парцела за еднофамилни къщи, всяка в самостоятелен парцел, изложение югоизток. В момента парцела е един и се процедира разделянето му. Информация за проекта ще намерите в описанието.

Локация на имотите: ул. Кралев двор, 9022 Манастирски Рид, Варна.

Идентификатор: 10135.2517.925; Градоустройствена зона: ЖМ2; Плътност: 20%; Кинт: 0,6

Показатели на застрояване при обединени парцели (за информация):
Площ: 1001 м²
Допустима застроена площ (ЗП): 200,20 м²
Допустима разгъната застроена площ (РЗП): 600,01 м²

Концепцията на проекта е „да си избера съседа и да го реализираме когато пожелаем“. Къщите са максимално оптимизирани откъм функция, площи, бюджет, енергийна ефективност и енергийна независимост. Разпределенията и функцията на къщите и техните системи и инсталации са консултирани, и съгласувани от едни от най-добрите специалисти в страната, работещи на територията на София и Варна. Размерите на обзавеждането са истински за разлика от масовата практика да се показват малки на проекта, за да изглеждат големи помещенията.

Сутерен – общо помещение, машинно помещение, етажна височина - 2,80 м
Етаж 1 – Хол, кухня, антре, санитарен възел, спалня с баня, веранда. Етажна височина - 3,20 м.
Етаж 2 – Три спални, две от които master bedroom, дрешник, перално две бани, две тераси. Етажна височина - 3,20 м.

Опис - степен на завършеност на всяка от къщите:
Сутерен – под-пердашен бетон, стени – бетон, таван – бетон.
Етажи 1,2 (сухи помещения) – под – замазка, стени, тавани - варогипсова мазилка,
Етажи 1,2 (мокри помещения) – под – замазка, стени – вароциментова мазилка, тавани – бетон.
Тераси – стени, тавани – фасадна мазилка/дървесна облицовка, под – гранитогрес.
Фасади – фасадна мазилка в комбинация с клинкерни плочи, топлоизолация – 15 см EPS.
Покрив – TPO хидроизолация, топлоизолацця – каменна вата.
Отопление/охлаждане – подово отопление/климатици, изградена инсталация, без машини.
ВиК – изградена инсталация до „тапа“.
Електро – изградена инсталация до ключове, контакти, фасунги. Окабеляване за интернет и TV инсталации.
Изградено трасе покрив-сутерен за монтаж на фотоволтаични панели.
Оборудването и техниката на всички инсталации подлежи на допълнително офериране и заплащане.

Дворни пространства:
Изградена ограда с височина 50 см бетонова част, без облицовка, системна ажурна ограда от метални профили и мрежа. Монтирана плъзгаща гаражна врата с автомати и пешеходна врата. Две открити паркоместа с инсталация за зарядни станции за ЕА. Озеленяване – съгласно дендрологичен проект.

Планирани основни материали: Wienerberger Porotherm 12,25 N+F (тухли), Schiedel (комини), BauMIT (фасада и мазилки), Schuco, (дограми), MARAZZI (настилки тераси), Semmelrock (дворни алеи), Hormann (врати).

Допълнителни възможности и информация:

• Подземното ниво може да бъде премахнато по желание на клиента.
• Подземното ниво може да бъде реорганизирано в подземен паркинг по желание на клиента.
• Допускат се промени в разпределението на къщите, както и обединяването им в една къща.
• Допуска се изграждане на още един етаж. При проектирането не е усвоена цялата РЗП.
• Проектирана е част „Архитектура“, като проекта е съгласуван със специалисти по части. Финализиране на всички части ще се извърши след уточняване на финални разпределения с клиента.
• Къщите са проектирани да бъдат напълно автономни и независими от водоснабдително и електроразпределително дружества. Оборудването подлежи на допълнително договаряне и заплащане приблизително 69 000 € на къща.
• Канализацията е изградена през 2024 г. по ул. „Крушунски Водопади“.
• Парцела е снабден с електричество с новоизградено трасе през 2024 г.
• Парцела разполага със законен кладенец, регистриран в Басейнова Дирекция.
• Парцела е на 4 минути от главен път Варна – Златни Пясъци.
• Пълен набор от документи, чиста история на парцела. На разположение са: Заповед за допускане за изработка на ПУП, входящ номер на ПУП в община Варна, Район Приморски; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот; Всички документи на предишни собственици; Скица от АГКК; Удостоверение от Басейнова Дирекция – Черноморски Регион, Договор за присъединяване на обект към електропреносна мрежа с ЕЛЕКТРОРАЗПРЕДЕЛЕНИЕ СЕВЕР, Оценка от лицензиран оценител, документи за платени такси за процедури в Община Варна, ЕЛЕКТРОРАЗПРЕДЕЛЕНИЕ, Басейнова Дирекция.
• Всички парцели в района са новообразувани и района се очертава да се оформи само с нови къщи.
• Реализация на проекта: 2024 - 2025 г.
• При оптимизиране на площите, цените подлежат на промяна спрямо реалната квадратура.
• Всичко описано по-горе подлежи на допълнително договаряне, коригиране и допълване до момента на внасяне на проектите в община Варна.

Проекта изготвен на базата на на два принципа - „да си избера съседа“ и „да го реализирам когато и колкото желая“. Къщите са максимално оптимизирани откъм функция площи, бюджет, енергийна независимост и енергийна ефективност. Разпределенията и функцията на къщите са консултирани, коригирани и съгласувани от едни от най-добрите специалисти в страната, работещи на територията на София и Варна.
Вариантите за продажба само на парцел или на сграда с парцел дават възможност за спокойствие на купувачите и реализация на сградата при наличие на финансов ресурс, както и самостоятелен избор на строител.

20.04.2024 г.

За информация:
+35**********86