За парцела

Продава се парцел с площ от 10 000 кв.м. в село Генерал Кантарджиево, община Аксаково, област Варна. Имотът разполага с влязъл в сила Подробен устройствен план (ПУП), предвиждащ изграждане на курортен комплекс.

Параметри на застрояване: плътност 40%, Кинт 0.8, максимална етажност 2 етажа, кота корниз и кота bilo по 10 м. Свободната дворна площ е 60%, а задължителното озеленяване е 60%.

Разгърнатата застроена площ (РЗП) при пълно усвояване на Кинта е 8 000 кв.м. Застрояването е свободно, което дава гъвкавост при разполагане на сградите в имота.

Парцелът не разполага с ток и вода към момента. Съседните имоти имат електропровод и водопровод, което улеснява бъдещото присъединяване към комуналните мрежи. Цената е 125 000 EUR, или 12.5 EUR/кв.м.

За кого е подходящ този имот?

Парцелът е подходящ за инвеститори в туристическата и ваканционната недвижима собственост. ПУП предвижда различни типове сгради: апартаментна къща тип 2А за 135 души на площ 4 000 кв.м., самостоятелни вили тип 1б за 2 души, полусамостоятелни двуетажни вили тип 2б за 3 души и тип 2с за 4 души, както и едноетажни патио къщи тип 1д за 4 души.

Конкретни сценарии за използване: изграждане на ваканционно селище от апартаменти и вили за отдаване под наем, разработване на семеен хотелски комплекс с различни категории настаняване, или поетапно строителство с продажба на самостоятелни ваканционни имоти.

Имотът е подходящ и за строителни предприемачи, търсещи парцел с готова документация за курортно строителство в района на Варна, без да се налага преминаване през процедура по изработване на ПУП.

За Генерал Кантарджиево

Село Генерал Кантарджиево се намира в община Аксаково, област Варна. Отстои на около 15 км от центъра на Варна и на приблизително 20 км от летище Варна. Достъпът до селото е по асфалтиран път.

Селото е малко и спокойно населено място, заобиколено от земеделски земи и горски масиви. Районът не е натоварен с трафик и предлага тихо местоположение, подходящо за ваканционни имоти. Близостта до Варна, морските курорти Свети Константин и Елена и Златни пясъци го прави атрактивен за туристическо строителство.

Инфраструктурата в района на общината се развива. Аксаково е административен и транспортен център на общината, на omkring 10 км от парцела. Варна като регионален център предлага пълна търговска и administrativa инфраструктура.

Цена и пазарен контекст

Предлаганата цена е 125 000 EUR за 10 000 кв.м., което прави 12.5 EUR/кв.м.

Нивото на цената се дължи основно на отдалечеността от морската брегова линия, липсата на изградени комунални услуги в самия парцел и характера на населеното място като малко селско населено място.

От друга страна, наличието на влязъл в сила ПУП с параметри за курортно строителство добавя стойност спрямо необлагодетелствани земеделски или регулирани парцели без документация. Готовата устройствена документация спестява на купувача значително време и разходи за проектиране и одобряване.

За огледи и информация: свържете се с нас.