Предлагаме за продажба многофункционален имот с търговско предназначение, отлична централна локация и реален потенциал за доходност, разположен на приземен етаж в масивна триетажна сграда в село Горица, община Попово.
Имотът е позициониран директно на главната улица, в непосредствена близост до площада и църквата – ключова точка с постоянен достъп и видимост.

Основни характеристики
• Обща застроена площ: 252,46 кв.м
• Част от масивна триетажна сграда с обща застроена площ 800 кв.м
• 3 самостоятелни търговски обекта, всеки със собствен вход
• Височина на помещенията: 3,5 м
• Южно изложение
• Трифазен ток във всички помещения
• Лице към главна улица
Към имота се прехвърлят 31,55% идеални части от общите части на сградата, както и съответното право на строеж, принадлежащо към самостоятелния обект. Сградата е изградена в парцел с площ 2650 кв.м.

Разпределение

Обект 1 – Магазин за хранителни стоки
• Търговска площ: 44 кв.м
• Склад: 13,54 кв.м
• Санитарен възел: 3,8 кв.м
• Оборудване:
• климатик
• 2 хладилни витрини
• фризер
• бойлер
• камина на дърва
• стелажи
• озвучителна система

Обектът е функционирал до преди 3 месеца.
Обект 2 – Заведение / пивница
• Търговска зала: 39,60 кв.м
• Склад: 15,60 кв.м
• Хладилна камера: 18 кв.м

Обект 3 – Сладкарница / малък търговски обект
• Търговска площ: 18,3 кв.м
• Склад: 8,70 кв.м

Инвестиционен потенциал
Имотът предлага готова база за незабавно стартиране на бизнес с минимални допълнителни инвестиции.
Ключово предимство:
В момента в селото няма функциониращ търговски обект, което гарантира пълно покритие на местното търсене при стартиране на дейност.
(липсват магазин, заведение или друг вид търговска дейност)
Това създава:
• директна пазарна ниша
• липса на конкуренция
• възможност за бързо позициониране
Имотът предлага гъвкави възможности за различни видове дейност:
• хранителен магазин
• заведение / пивница
• комбиниран търговски обект
• обслужване на местното население
Благодарение на наличния трифазен ток и добрата височина на помещенията (3,5 м), имотът е подходящ и за:
• малък производствен цех
• занаятчийска дейност (дървообработка, метал, услуги)
• работилница или сервизна база
• складова или логистична дейност
Тези характеристики позволяват адаптиране на имота според конкретните бизнес нужди и създават условия за развитие на устойчива дейност.

Локация и среда
Село Горица е спокойно населено място с приблизително 60 жители, включително млади семейства.
Имотът се намира:
• в централната част на селото
• до площада и църквата
• на основната улица с постоянен достъп
Районът се характеризира със:
• спокойствие и липса на конкуренция
• постоянна необходимост от базови услуги
• потенциал за развитие на малък локален бизнес

Разстояния и достъп
Село Горица е добре позиционирано с удобен достъп до основни градове в региона:
• Попово – 17 км
• Търговище – 53 км
• Велико Търново – 79 км
• Варна – 169 км
Локацията осигурява връзка с по-големи градове, административни услуги и транспортни връзки, като същевременно запазва спокойствието на малко населено място.

Защо този имот
• централна локация с видимост
• три самостоятелни обекта
• готова инфраструктура и оборудване
• липса на конкуренция в селото
• възможност за незабавно стартиране на дейност
• дългосрочен потенциал за генериране на доход и развитие на устойчив бизнес

Отлично съотношение цена/площ и потенциал

Допълнителна възможност
В непосредствена близост до търговския обект се предлага и жилищен имот, разположен срещу него, което дава възможност за удобно съчетаване на бизнес и живеене на едно място.
Подобна комбинация е подходяща за:
• семеен бизнес
• постоянно присъствие и управление на обекта
• инвестиция с комплексно използване
При интерес към закупуване на двата имота заедно е възможен коментар в цената.